Гид по инвестициям в Таиланде

Узнайте, как получить доход уже в этом курортном сезоне

Получить подборку объектов

15 лет на рынке
зарубежной недвижимости

Премиальная недвижимость
в Таиланде

Виллы и резиденции на первой линии Пхукета, Самуи, Паттайи и в центре Бангкока — трофейные активы, которые не тиражируются

от

$

500 000

tranio

с 2010 года

Этот сегмент не живёт по логике массового рынка. Здесь нет одинаковых объектов и нет причин продавать дёшево — новых проектов такого уровня почти не появляется.

Tranio работает в Таиланде с 2010 года. Ниже — то, что мы видим изнутри рынка.

Но есть другой Таиланд — с закрытыми комплексами вилл, люксовыми резиденциями с сервисом уровня InterContinental и столичными пентхаусами.

Таиланд хорошо известен
как рынок доступного входа

Хотите разобраться, какой из объектов подходит под вашу ситуацию? Эксперт Tranio проведёт встречу с локальным специалистом прямо из Таиланда

Береговые линии Пхукета, первые ряды на холмах Самуи, центральные адреса Бангкока — невоспроизводимый ресурс. Новые проекты здесь появляются редко и быстро уходят с рынка.

Ограниченное предложение

Массовый сегмент чувствителен к объёму предложения: больше похожих объектов — ниже цена. Премиальные локации от этого изолированы. А качество, изначально заложенное в трофейный объект, не устаревает вместе с рынком.

Устойчивость стоимости

Постоянные резиденты, руководители международных компаний, семьи с долгосрочной арендой — не туристический поток. Заполняемость стабильна вне зависимости от сезона.

Другая аудитория

Жить самому, сдавать в аренду, сохранять капитал в твёрдом активе у моря. Премиальный объект не требует выбора одного сценария.

Несколько сценариев в одном активе

Почему премиальный сегмент
работает иначе

Оба дома малоквартирные, с большими террасами
и крытыми парковками

Объекты, отобранные аналитиками и локальными экспертами Tranio

Пхукет, Камала

от 463 000 $

The Residences at InterContinental Phuket Resort

111 резиденций — формат, при котором соседство само по себе становится частью ценности. Камала: западное побережье, рестораны Michelin, культовые пляжные клубы, без массового туризма. 500 метров до пляжа.

Владельцы получают статус IHG Diamond Elite. Прогнозируемая заполняемость 80−95% за счёт доступа к глобальной базе клиентов сети. Прямых конкурентов в Камале нет. Премия к рынку локации — около 72%.

59−188 м² · 25-метровый бассейн · йога-павильон · полная меблировка

О проекте

Пхукет, Чонг Тале

от 948 000 $

Redwood Luxury

27 вилл на берегу озера в «Золотом треугольнике» — Лагуна, Банг Тао, международные школы в пяти минутах езды. Сданы в 2025 году.

Умеренная наценка ко входу даёт потенциал роста стоимости до 25% по мере исчерпания участков в локации. Консервативная доходность 7−8% достигается без агрессивных арендных допущений — за счёт стабильного спроса на долгосрочную аренду от семейной аудитории.

326–512 м² · частные бассейны · солнечные панели · охрана 24/7

О проекте

Самуи, Маенам

от 1 062 600 $

Samui Grand Park Forest

Шесть вилл в редком для острова формате — лесная территория вместо береговой линии. Концептуальные проекты составляют менее 3% предложения на Самуи. Сдача в 2025 году.

Лесная зона обеспечивает защиту от ветра и прямого солнца — заполняемость на 15% выше, чем у стандартных вилл с видом на море. Цена на 17% ниже береговых аналогов при сопоставимом суточном чеке.

622 м² · частные бассейны · 5 минут до пляжа · 15 минут до аэропорта

О проекте

Самуи, рядом с Four Seasons

от 539 100 $

Pacific Sunset

Девять вилл с прямым панорамным видом на закат над заливом. Менее 5% объектов на Самуи обладают таким видом — из-за ограничений на строительство на склонах их число продолжает сокращаться.

«Вид на море + закат» — медианная цена за м² на 35% выше, чем просто «вид на море». Арендные ставки от 25 000 батов в сутки в пиковый сезон. Сдача в 2027 году.

496−809 м² · полная меблировка · частные бассейны · управление включено

О проекте

Бангкок, Сатхон

от 272 700 $

Widen

34-этажный жилой комплекс в деловом центре столицы. Рядом — посольства, штаб-квартиры международных корпораций, ведущие школы города. Сдача в 2028 году.

Доля незанятых площадей в районе — менее 5%. Срок поиска арендатора — 1−2 недели. Стабильный арендный поток без привязки к сезону.

45−209 м² · гольф-симулятор · рабочие зоны · сауна · охрана 24/7

О проекте

Паттайя, На-Джомтьен

от 239 500 $

Panora Estuaria

Последний участок первой береговой линии На-Джомтьена в застройке. Прямой выход к пляжу, яхт-клуб, новый торговый центр рядом. Сдача в 2026 году.

Близость к крупнейшей марине в Юго-Восточной Азии добавляет к арендной ставке около 20%. Объект с отельной лицензией ориентирован на краткосрочную аренду с высоким денежным потоком.

47−282 м² · панорамный бассейн на крыше · СПА · консьерж 24/7 · меблировка включена

О проекте

Покупают ради высокой ликвидности, круглогодичной аренды и международной городской среды.

В центральных районах свободной земли практически не осталось. В премиальных проектах Сукхумвита, Лумпхини, Сатхона и Силома реализовано около 81% квартир. 788 000 иностранных специалистов в Бангкоке формируют стабильный арендный спрос круглый год.

Один из самых доступных по входу рынков среди мировых столиц при сохраняющейся ликвидности. Центральная недвижимость — 4 000−7 000 $ за м², тогда как в Лондоне 15 000−25 000 $, в Сингапуре — от 18 000 $.

Бангкок — устойчивый сегмент столичного рынка

Покупают ради близости к столице, растущей городской инфраструктуры и редких локаций у воды.

Ключевые локации — Вонгамат, Пратамнак, На-Джомтьен и Банг-Сарай: первая линия, виллы с видом на море, камерные резиденции с низкой плотностью застройки. Более 1 000 гостиниц, средняя загрузка — 80,5%

120 километров от Бангкока — и другой ритм жизни у воды. В регионе открываются Ritz-Carlton, Banyan Tree, Kimpton, JW Marriott. Премиальная инфраструктура подтягивает соответствующую аудиторию.

Паттайя — городской курорт рядом со столицей

Виллы сопоставимого качества здесь стоят в 1,5−2 раза дешевле, чем на Пхукете. При этом арендный чек за сутки — похожий. Покупают ради приватности, панорамных видов на море и жизни на собственной вилле.

Международные рейсы на Самуи ограничены — аэропорт управляется Bangkok Airways. Это естественный фильтр, который сохраняет приватность и удерживает массовый поток.

Самуи развивался иначе, чем Пхукет. Рынок кондоминиумов здесь практически не сформировался — остров строился как вилловый. Девелоперы создают небольшие закрытые посёлки с несколькими виллами, просторными участками и сервисной инфраструктурой.

Самуи — бутиковый формат у моря

Пхукет — трофейный актив у моря

Международные школы, яхтенная и гольф-инфраструктура, клиники мирового уровня, прямые рейсы из десятков городов — это среда для жизни, а не только для отдыха.

Премиальный сегмент сосредоточен в Лагуне, Банг Тао, Камале и Лаяне. Береговая линия здесь практически полностью освоена — новые проекты первой линии становятся редкостью по определению. Недвижимость в Лагуне стоит на 80% и выше медианной цены острова, самые редкие резиденции входят в верхний 1% рынка.

Пхукет давно стал вторым домом для Кими Райкконена, Роберта Фридланда, Ричарда и Кристофера Чендлеров, Олега Дерипаски. Для отдыха его выбирают Леонардо Ди Каприо, Роджер Федерер, Дэвид Бекхэм.

Четыре рынка и у каждого — своя логика

На месте — наша команда

В Пхукете, на Самуи и в Паттайе постоянно работают русскоязычные специалисты Tranio. На островах также действует консьерж-сервис — для решения любых задач после покупки.

Есть задачи на Самуи или Пхукете — бытовые, юридические, по недвижимости? Координатор на месте подключится оперативно

Что решает консьерж-сервис:

Аренда вилл, квартир, автомобилей, яхт

Приёмка недвижимости, ремонт, контроль строительства

Подбор управляющей компании, договоры, технический надзор

Визы, детские сады, школы, няни, сопровождение для семьи

Трансфер, бронирование ресторанов, доставка и бытовые вопросы

Tranio — с 2010 года в зарубежной недвижимости

Независимый выбор объекта

Предлагаем то, что соответствует вашим целям. Работаем со всем рынком, а не с ограниченным портфелем партнёров.

Полное сопровождение сделки

Юридическая проверка, переговоры с застройщиком, оформление — без дополнительных наценок.

Поддержка после покупки

Консьерж-сервис, управление арендой, контроль строительства, помощь с переездом — в постоянном режиме

Tranio входит в топ-5 медиарейтинга «Медиалогии» в тематике недвижимости — единственные в этом списке, кто специализируется исключительно на зарубежных рынках. Регулярно публикуемся в РБК, Forbes, «Коммерсантъ»

Мы сотрудничаем со всеми надёжными застройщиками и не добавляем наценку к цене от застройщика. Работа с нами для покупателя бесплатна

Более 2 600 сделок в десятках стран. Локальные команды в Пхукете, на Самуи, в Паттайе и Бангкоке

Расскажите о своих задачах

Эксперт Tranio изучит вашу ситуацию
и предложит конкретные объекты
с обоснованием — почему этот
актив и почему сейчас

TRANIO GLOBAL REAL ESTATE L.L.C, office No. 805, eighth floor, PR1005 Building, Port Saeed, Deira, Dubai, United Arab Emirates

Политика конфиденциальности

1. Общие положения
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности (далее — Политика), принятая нами, TRANIO GLOBAL REAL ESTATE L.L.C, office No. 805, eighth floor, PR1005 Building, Port Saeed, Deira, Dubai, United Arab Emirates определяет основные цели, принципы, порядок и условия обработки персональных данных Посетителей Веб-сайта, меры по обеспечению безопасности и защиты их персональных данных. Используя наш Веб-сайт, Вы становитесь его Посетителем и принимаете все условия данной Политики конфиденциальности. В случае Вашего несогласия, пожалуйста, воздержитесь от использования Веб-сайта.
1.2. Настоящая Политика разработана в соответствии с требованиями российского и европейского законодательства в области защиты персональных данных и опубликована для неограниченного доступа на нашем Веб-сайте.
1.3. Мы можем время от времени вносить изменения в настоящую Политику, дата последнего изменения будет видна в начале документа. Если Вы используете наш Веб-сайт после публикации изменений, то это означает, что Вы с ними соглашаетесь. Пожалуйста, проверяйте данную страницу время от времени.
1.4. Если у Вас есть вопросы или Вы считаете, что в настоящей Политике представлена не вся интересующая Вас информация, пожалуйста, свяжитесь с нами: info@tranio.com.

2. Кто мы?
2.1. TRANIO GLOBAL REAL ESTATE L.L.C — международный брокер недвижимости, который может помочь Вам с подбором недвижимости в Европе, Азии, США; проконсультирует по стратегии инвестирования; совместно со своими зарубежными партнерами осуществляет аудит объекта недвижимости и проверку юридической чистоты сделки; выстраивает налоговую структуру; организует банковское финансирование; постпродажное обслуживание и управление; консультирует по вопросам получения ВНЖ в странах Европы и США; оказывает содействие при продаже недвижимости.
2.2. Наш Веб-сайт — совокупность размещенных в сети Интернет web-страниц, объединенных единой темой, дизайном и адресным пространством домена tranio.ru.
Посетитель Веб-сайта — лицо, загрузившее на свое устройство (компьютер, планшет, мобильный телефон) любую страницу нашего Веб-сайта tranio.ru, а также страницу любого его поддомена.

3. Какую информацию мы собираем?
3.1. Без Ваших комментариев и некоторых персональных данных, мы не сможем подобрать варианты объектов недвижимости, которые могли бы Вас заинтересовать, и оказать Вам иные услуги. В зависимости от того, какие услуги Вы запрашиваете, мы можем попросить Вас ввести или сообщить:

• — имя и фамилию; контакты (телефон, электронную почту);
• — паспортные данные;
• — профессиональную, деловую и финансовую информацию — если собственник объекта требует финансовых гарантий;
• — детали Вашего запроса (например, цель покупки, даты планируемых просмотров и т. д.).

3.2. Помимо информации, которую Вы предоставляете сознательно, мы собираем данные:

• — о доменных именах и IP-адресах Посетителей;
• — статистику использования (например, URL сайта, с которого был осуществлен переход; число посещенных страниц, их названия, длительность просмотра; дату и время посещения нашего Веб-сайта, используемый тип браузера и операционную систему). Эти данные применяются для продвижения наших услуг и повышения качества обслуживания. Мы можем комбинировать эти данные с личной и иной собираемой информацией.

4. Какие цели обработки персональных данных?
4.1. Обработка персональных данных Посетителей Сайта осуществляется в таких целях, как:

• — для подбора недвижимости / проекта в стране Вашего интереса; Вашего знакомства с зарубежным партнером; оказания консультационных услуг, в которых Вы заинтересованы;
• — для усовершенствования контента и удобства использования Веб-сайта;
• — для уведомления о новых возможностях, специальных событиях и предложениях услуг;
• — для улучшения качества обслуживания клиентов и оценки работы наших сотрудников, мы можем записывать и анализировать переговоры (письменные, по телефону, с помощью видеоконференцсвязи). Если Вы не согласны, пожалуйста, сообщите нам (info@tranio.com) или лично Вашему персональному менеджеру.

5. Какими правами Вы наделены?
5.1. Мы гарантируем Вам:

• — Право доступа -то есть Вы вправе знать, какая информация о Вас хранится и как она обрабатывается;
• — Право на исправление — то есть Вы вправе вносить изменения и дополнения в состав Ваших персональных данных, которые мы обрабатываем;
• — Право на забвение — то есть Вы праве удалить свои личные данные без необходимости указания конкретной причины;
• — Право на ограниченную обработку — то есть Вы вправе запрещать нам обработку Ваших персональных данных.
• — Право на перенос данных — то есть Вы вправе запросить у нас в структурированном, универсальном и машиночитаемом формате перечень своих персональных данных, и поручить нам передать свои персональные третьему лицу, если у нас будет соответствующая техническая возможность. В данном случае мы не несем ответственности за действия третьего лица, совершенные в дальнейшем с Вашими персональными данными.
• — Право на возражение — то есть Вы вправе возражать против использования Ваших персональных данных (например, в целях нашей внутренней оценки качества оказываемых услуг).
• — Право требовать уведомления всех лиц, которым ранее были сообщены неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных исправлениях или дополнениях;
• — Право обжаловать в установленном порядке неправомерные действия или бездействия при обработке персональных данных.

5.2. Лица, передавшие сведения в TRANIO GLOBAL REAL ESTATE L.L.C через Сайт о другом субъекте персональных данных, не имея при этом согласия субъекта, чьи персональные данные были переданы, несут ответственность в соответствии с применимым законодательством.
6. Кому мы можем передавать Ваши персональные данные и какие действия мы можем осуществлять?
6.1. В соответствии с параметрами, указанными в Вашем запросе, мы можем передавать Ваши контактные данные (имя, фамилию, номер телефона, электронную почту), а также детали Вашего запроса нашим Партнерам — локальным агентствам недвижимости, частным агентам, юристам, бухгалтерам, иным профессиональным консультантам, в услугах которых Вы заинтересованы.
6.2. Вы соглашаетесь на трансграничную передачу Ваших персональных данных на территорию иностранных государств, в том числе не обеспечивающих адекватной защиты прав субъектов персональных данных (если Вы заинтересованы в приобретении недвижимости именно на территории таких государств и об этом сообщили нам в своем запросе).
6.3. Мы никогда не запрашиваем у Посетителя Веб-сайта сведения о его расовой, национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных и философских убеждениях, состоянии здоровья, интимной жизни. Мы уточняем лишь ту информацию, которая необходима для подбора объектов недвижимости и услуг, в которых Вы заинтересованы.
6.4. Вы соглашаетесь, что в ходе обработки Персональных данных нами могут быть совершены следующие действия: сбор; запись; систематизация; накопление; хранение; уточнение (обновление, изменение); извлечение; использование; удаление; уничтожение; блокирование; передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание.
6.5. В случае Вашего участия в мероприятиях, организуемых нами, мы можем раскрыть соответствующие персональные данные лицам, организующим такие мероприятия. Это могут быть организаторы мероприятия (в том числе веб-сайты сторонних компаний), выступающие, участники дискуссий, наши зарубежные партнеры — представители агентств недвижимости и т. д

7. Каким образом мы обрабатываем Ваши персональные данные?
7.1. В целях обеспечения безопасности Ваших Персональных данных, мы применяем необходимые правовые, организационные и технические меры, направленные на защиту Персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения, а также от иных неправомерных действий в отношении Персональных данных Посетителей. Однако передача информации через Интернет или телефонную связь не является полностью безопасной. Несмотря на то, что мы примем все разумно обоснованные меры для защиты Ваших персональных данных, мы не можем гарантировать полную безопасность Вашей информации, передаваемой таким образом, и любая передача осуществляется на Ваш собственный риск.

8. Прямой маркетинг
8.1. Чтобы обеспечить Вашу постоянную осведомленность об интересных предложениях, изменениях на рынке зарубежной недвижимости, проводимых нами и нашими партнерами мероприятиях, и спектре предлагаемых нами услуг, мы можем направлять Вам определенные маркетинговые материалы — информационные рассылки, бюллетени, презентации, подборки статей.
8.2. Вы можете в любое время отказаться от получения наших рассылок или, пройдя по ссылке «отписаться от рассылки», которую Вы сможете найти в конце любого маркетингового сообщения, или связавшись с Вашим персональным менеджером или написав на info@tranio.com.

9. Как долго мы храним Ваши данные?
9.1. Ваши персональные данные обрабатываются нами до момента получения соответствующего заявления на их удаление или по завершению оказания услуг, в которых Вы заинтересованы. Если Вам необходимо изменить свои данные или удалить их из нашей базы, свяжитесь с нами по электронной почте и изложите Ваши требования: info@tranio.com (с пометкой «отзыв согласия на обработку (изменение) персональных данных») или направьте на наш почтовый адрес: TRANIO GLOBAL REAL ESTATE L.L.C, office No. 805, eighth floor, PR1005 Building, Port Saeed, Deira, Dubai, United Arab Emirates (при направлении документов по почте мы советуем Вам также продублировать сообщение и по email). Ваши персональные данные будут удалены в течение 30 дней с момента получения нами такого требования.
9.2. В случае отзыва Вами или Вашим представителем Согласия на обработку персональных данных мы вправе продолжить обработку персональных данных без Вашего согласия исключительно при наличии оснований, указанных в пунктах 2−11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона от 26.06.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

10. Иные положения.
10.1. О детях: мы целенаправленно не занимаемся сбором информации о лицах младше 18 лет. Если Вам нет 18 лет, не предоставляйте нам, пожалуйста, свои данные. Однако в ходе обсуждения Вашего запроса мы можем уточнить информацию о наличии детей, их возрасте и иные сведения, которые Вы пожелаете нам сообщить и/или которые необходимы для подбора подходящих Вам объектов недвижимости или услуг (например, для анализа инфраструктуры — наличия детских садов, учебных заведений; организации просмотрового тура и т. д.).
10.2. Использование файлов cookie.
10.2.1. Файл Сookie — это небольшой фрагмент данных, который Веб-сайт запрашивает у браузера, используемого на Вашем компьютере или мобильном устройстве. Cookie отражают ваши действия или предпочтения. Файлы Сookie хранятся локально на Вашем компьютере или мобильном устройстве. Вы можете удалять сохраненные файлы Сookie по своему желанию.
10.2.2. Сведения о действиях Посетителя на сайте, дата и время сессии обрабатываются нами в целях улучшения работы Веб-сайта (в т.ч. с использованием метрических программ Яндекс. Метрика, Google Analytics, Firebas Google, Tune, Amplitude, Сегменто), определения предпочтений Посетителей, предоставления целевой информации по нашим продуктам и услугам.
10.2.3. Как отказаться от использования Сookies? Отключить функцию использования Сookie в веб-браузере. Инструкции по управлению файлами Сookie в браузере обычно можно найти в справочной службе (функция Help).
10.3. Наш Веб-сайт, информационные бюллетени, новостные рассылки и прочие сообщения могут время от времени содержать ссылки на сайты и с сайтов других лиц. Данное уведомления о порядке обращения с конфиденциальной информацией не относится к персональным данным, которые Вы предоставляете через такие сайты, и мы не отвечаем за использование ваших персональных данных такими сайтами.
Если Вы переходите по ссылке на какие-либо другие сайты, пожалуйста, имейте в виду, что на таких сайтах размещены их собственные уведомления о порядке обращения с конфиденциальной информацией, в которых указано, как осуществляется сбор и обработка предоставляемой Вами информации при посещении таких сайтов.
Мы уважаем ваши права и свободы, в частности, связанные с вопросами обработки ваших персональных данных. По вопросам обработки персональных данных обращайтесь к нам: info@tranio.com